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园区转型的咨询建议:新禾联创公园
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发布日期:2018-06-12 12:36
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国际产业园联盟致力为有需要的园区进行咨询,提升产业园软实力,吸引企业进驻,从而提高产业园税收和产业税收,协助园区发展更上一层楼!位于杭州的新禾联创公园的目标是提高软实力,在我们提供合适的提议前,我们邀请了麦格森顾问有限公司进行详细咨询,让我们更了解新禾联创公园的状况。
 
图为苏轼第38代後人名书法家苏晋云为新禾联创公园题字
 
新禾联创公园简介
为响应政府号召,挖掘自身潜力,探索转型升级,杭州新星光电有限公司(以下简称:新星光电)从2015年起积极利用自身电子工厂空间资源,与商业领军企业国大集团合作,谋划打造全新的产业集聚平台——新禾联创公园(以下简称新禾联创)。新禾联创的专业运营管理机构——杭州祝融投资管理有限公司已成立,全面启动整体园区建设、招商运营,已完成园区整体规划设计方案,并启动改造建设工作,目前正在进行室外配套管线和建筑外立面改造,到2018年5月份正式开园。
 
新禾联创位于智慧城核心区域,占地116亩,总建筑面积18万方,由11幢旧工业存量厂房改造和2幢新建商务综合楼组成,是集产业发展、企业孵化、展览展示、艺术休闲、特色配套于一体的新型4.0创意产业园。比较其他产业园,新禾联创空间更大。新禾联创由新星光电投资建设和改造,整体投入达8亿元,其中改造及新建投入约3亿元。
 
新禾联创将围绕“创客+创意+创造+创新+创业”五重组合的功能定位,融入“创客办公、创意生活、文化商业、绿色生态”,搭建专业化服务平台、营造公园式办公环境,集聚优质产业资源,力争打造成国内独具特色的智能科技中心、文化创意中心、互联网+产业基地,成为钱塘智慧城工业存量资源转型升级和特色产业平台建设的新典范。
 
新禾联创有良好硬件配套,包括:
1. 占地7000平方米的人才公寓
2. 预期2018年6月落成的智谷国际人才中心
3. 大型会议空间,可以举办大型宴会,是代替酒店宴会厅的理想场地
4. 占地45,000平方米的商业配套,包括餐饮丶零售丶商场等
 
 
人才公寓为园区内之企业员工带来便利
 
园区集办公,住宿,餐饮,零售与娱乐於一身,宛然一个小社区
 
 
园区目前状况
 
经过麦格森顾问的详细咨询和分析国家产业政策丶浙江省产业政策丶江干区产业政策后,我们发现新禾联创目前有以下情况:
 
1. 入驻企业掺杂、招商定位略欠鲜明
2. 营运方涉入孵化程度有上升空间
 
以目前情况预测,新禾联创的前景会主要依赖租赁业务,增长能力持平。若果新禾联创公园在现有硬件配套以外再强化孵化业务的软实力, 将可提升成功捕抓和孕育“独角兽”的机会,为园区业务增长带来巨大潜力。
 
由于杭州祝融投资管理有限公司运营新禾联创关注以下数点:
1. 业务规划
    · 园区业态定位与迭代升级
    · 优化租户组合
    · 提供多元化支援,让租户茁壮成长
2. 盈利模式
    · 目前利润来源于租赁、政策税费支持、园区服务等
3. 增加税收
4. 人才招聘
    · 智谷国际人才中心快将落成,这个空间是可供获政府人才局推荐的优质项目进驻。杭州祝融投资管理也准备招聘国际人才和优质项目在新禾联创公园落地
 
我们和麦格森顾问有下列建议。
 
 
1. 园区定位
 
新禾联创在文化创意已经有认受性,也符合政府产业战略规划。我们建议新禾联创和祝融投资定位于创意产业并连锁发展至外省如苏北。园区要形成产业集群———产业链帮助入驻企业发展,而且要做品牌,形成市场认同感,即:“祝融就是做文化创意园的”。
 
 
2. 逐渐强化孵化优质微小初企功能
 
新禾联创要提供或联系专业扶持服务,比如实验室、专家、销售渠道等,并需要参与风险、股权投资,捕抓“独角兽”(例子:香港数码港扶持微创快购速递GogoVan10万元港币,经5年成长为市值10亿美元企业)。
 
 
3. 更积极的运营商角色
 
我们为园区运营的管理模式提出了以下框架: 
1. 出租人–多种行业,园内少有同业交流机会,运营商不涉企业经营
2. 中介人–专业园区,园内有较多同业交流的机会,运营商不涉企业经营
3. 教练–多种行业,少同业交流机会,运营商提供支援和服务
4. 园丁–专业园区,多同业交流机会,运营商提供各种专业和商业服务、积极孵化初创企业
 
新禾联创应可以更专注服务深度,管理角色也应该从出租人短期内转型为中介人,再以转化成园丁作中期目标。
 
展望
 
新禾联创在运营方面将逐步进行租户升级,并加强对企业的支持服务。
 
另外,他们希望可以运用国际产业园联盟与多方服务供应商的的网络,善用香港作为国际人才跳板之优势在以下方面增强软实力。
 
以香港作为招商招才之跳板
智谷国际人才中心即将开幕。香港是国际人才跳板。相比於在本地招商招才,若能善用香港之优势将更大机会可以为园区吸纳国际人才把业务运营提升至更高水平,同时亦可以吸引国际企业家带着优质项目在智谷国际人才中心落地。
 
鼓励青年创业
香港青年创业风气盛行,园区亦期望联盟可运用其与多方服务供应商的网络把园区的创业氛围推广出去,吸引香港青年北上创业。
 
收集国际市场资讯
正如是次谘询项目,园区亦期望联盟可以继续发挥香港作为国际平台之优势收集和分析相关行业之第一手资讯,为园区策略性发展提供意见。
 
应用企业培训
联盟将可善用其与多方服务供应商的网络提供由国际人才编写之企业培训材料,配合电子科技将可打破地域界限把优质企业培训课程应用在园区和园内企业。
 
推广品牌至国际市场
联盟将可善用其与国内外服务供应商的网络协助园区和园内企业把品牌推广至国际市场。
 
 
智谷国际人才中心快将落成,欢迎政府人才局推荐的优质项目在此落户
 
与新禾联创公园营营运经理余慧俊就园区运营作深入交流
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